Поддръжка
Всички собственици на апартаменти в „Св. Иван Рилски” допринасят за цялостната поддръжка на ваканционното селище, като заплащат годишна такса. Дължимият размер зависи от големината на притежавания от Вас имот или имоти. Сумата на таксата, обхвата на поддръжката, както и основните правила за използването на апартаментите на „Св. Иван Рилски”, са записани в договора за поддръжка и управление, който е задължителен за всички собственици на имоти в комплекса. Същността на този договор е да се гарантира, че комплексът ще остане комфортен за обитаване и че също така ще запази сегашния си естетичен вид.
Поддръжката на комплекса обхваща общите му помещение и площи – както общите части на сградите, така и на самото ваканционно селище – зелените площи и общите части сутерените на къщите (спа център, ски гардероб, игрална зала, т.н). Услугите, които предоставяме за поддържането на „Св. Иван Рилски”, са:
- 24-часова целогодишна охрана и видео-наблюдение,
- поддръжка на градината,
- поддръжка на общите части в сутерените на къщите (спа център, ски гардероб, игрална зала)
- почистване на градините и общите площи,
- поддръжка на общото оборудване на селището,
- цялостно управление на комплекса,
- безплатен трансфер до лифта и обратно по време на зимния сезон.
- управител по връзките с клиенти на място,
- рецепция
Важно е да знаете, че таксата за първата година е платима в деня на нотариалното прехвърляне на имота Ви или преди това. След това годишната такса за поддръжка се заплаща не по-късно от края на февруари на текущата година. Дължимата от собствениците сума може да се измени в зависимост от инфлацията в България (промените в цените на дребно на стоките в страната) – данните за това се оповестяват официално от Националния статистически институт всяка година.
Поддържането на комплекса не обхваща ремонти в апартаментите, обновяване на инсталациите във вилите, данъци и други разходи, свързани със собствеността върху имотите, и т.н. Според българското законодателство подобни разходи са задължение на собствениците на апартаменти. „Св. Иван Рилски” може само да заплати тези разноски от Ваше име, по Ваше желание.
Отдаване под наем
Част от клиентите ни на „Св. Иван Рилски” се възползват от услугите по отдаване на апартаменти под наем за времето, в което не използват имотите си. За отдаването под наем се сключва отделен договор между собственика на апартамента и управляващата компания – ФППМ. Собствениците могат да определят две седмици в рамките на т.нар. висок туристически сезон, през които ще почиват в имота си, за да можем да го отдаваме под наем извън този период. За Вас като собственик е важно да определите тези две седмици предварително, за да знаем кога можем да настаняваме наематели в апартамента Ви. Маркетингът, рекламата и включването на имота Ви в туристическата мрежа е първото задължение на управляващата компания според договора. Във връзка с това тя подписва споразумения с туроператори и други организации, за да осигури максимална заетост на апартаментите, които се отдават под наем на „Св. Иван Рилски”.
За да отдавате под наем апартамента си на „Св. Иван Рилски”, трябва да се уверите, че обзавеждането му отговаря на стандартните за 4-звездните хотели (всички пакети за обзавеждане, които предлагаме, отговарят на тези критерии). Също така е необходимо жилището Ви да разполага с определено допълнително оборудване – телевизор, кърпи, спално бельо, тостер,микровълнова печка, посуда и др. – тези предмети са включени в Пакета за допълнително оборудване, както и да осигурите навременното заплащане на сметките за апартамента – в това отношение Ви съдействаме с Пакета за управление на разходите, и да покривате разходите за почистването на имота.
Управлението на отдаването под наем е разделено на дейности, който се провеждат в периодите, когато апартаментът Ви е нает, и дейности, които е необходимо да се извършват, когато в имота не са настанени гости.
Извън туристическия сезон, включително през лятото, управляващата компания продължава да се грижи за апартамента Ви. Ръководителят по управлението на собствеността осигурява поддържането на чистотата и изправността на имота, за да може той успешно да се отдава под наем.
Ръководителят по управлението на собствеността Ви съобщава за времето, в което апартаментът Ви е нает, за приходите от отдаването под наем, както и за разходите по апартамента извън разгара на туристическия сезон.
Управляващата компания удържа определен процент и/или такса за услугите по рекламиране и управление на апартамента Ви. Вие получавате прихода с приспаднатата такса всяка година през май. Плащането се осъществява по посочена от Вас банкова сметка, записана в договора Ви за отдаване под наем. Затова е нужно да уведомявате Ръководителя по управлението на собствеността, ако смените банковата си сметка,е-майла,адреса, за да може той да преведе сумата на правилното място.