Обслуживание
Все владельцы квартир в Св. Иван Рилски, Отель, СПА & квартиры должны оплачивать небольшие годовые таксы за эксплуатацию и уход за недвижимостью, что является их участием в обслуживании поселка. Размер таксы зависит от площади приобретенной ими квартиры или квартир. В Договоре об управлении и обслуживании недвижимости, обязательном для всех владельцев, указаны точный размер таксы, описание видов обслуживания и основные правила пользования квартирами. Роль этого договора - сохранить комфорт и настоящий эстетический вид поселка.
Обслуживание поселка включает обслуживание общих частей и помещений, находящихся не только в зданиях, но и на территории всего поселка - зеленые насаждения, бассейны, автостоянки и т.д.
В связи с этим Св. Иван Рилски, Отель, СПА & квартиры предлагает следующие услуги:
- Круглосуточная охрана в течение всего года; видеонаблюдение;
- Уход за зелеными насаждениями;
- Уборка парков и общих частей;
- Техническое обслуживание общего оборудования поселка;
- Обслуживание спа центров, игровой комнаты, лыжного гардероба и др.;
- Управление поселком;
- Менеджер, отвечающий за связь с клиентами на месте;
- Рецепция;
Вам также необходимо знать, что такса за эксплуатацию и обслуживание комплекса за первый год оплачивается в день нотариального оформления недвижимости или до этого. Разумеется, счет-фактура Вам будет предоставлен. В дальнейшем годовую таксу необходимо оплачивать не позже конца февраля текущего года. В зависимости от уровня инфляции в стране (изменение потребительских цен) данные о которой официально оповещаются Национальным статистическим институтом, такса может быть актуализирована.
Обслуживание поселка не включает внутренний ремонт квартир, смену инсталляций в виллах, налоги и другие расходы, связанные с недвижимости. Согласно болгарскому законодательству эти расходы являются обязанностью владельцев квартир. Св. Иван Рилски, Отель, СПА & квартиры может только оплатить эти расходы от Вашего имени, по Вашему желанию.
Сдача в аренду
Некоторые из наших клиентов предпочитают сдавать свою квартиру в аренду в тот период, когда они ею не пользуются. Для этого владелец квартиры заключает договор об аренде с управляющей компанией ФППМ. Сам собственник заранее выбирает две недели, когда он будет отдыхать в своей квартире во время так называемого „высокого туристического сезона". В остальное время управляющая компания будет сдавать его квартиру в аренду. Пожалуйста, не забывайте о том, что ФППМ необходимо заранее знать, когда Вы намерены отдыхать в своей квартире. Согласно договору, первостепенной задачей управляющей компании является маркетинг и реклама, а также включение Вашей квартиры в туристическую сеть. В связи с этим компания устанавливает контакты с туроператорами и другими организациями, чтобы обеспечить высокий уровень занятости всех, сдаваемых в Св. Иван Рилски, Отель, СПА & квартиры, квартир.
Для того, чтобы сдавать свою квартиру, Вам надо убедиться, что ее обстановка отвечает стандартам 4-звездочных гостиниц (все, предлагаемые нами, мебельные комплекты отвечают этим критериям). Кроме этого Ваша квартира должна располагать определенным дополнительным оснащением- телевизором, постельным бельем, посудой и т.д. - все эти вещи включены в Пакет дополнительного оснащения. Вам необходимо обеспечить регулярную оплату всех расходов за квартиру, для чего мы, можем предложить Вам Пакет управления потребительскими затратами. Кроме этого, оплата затрат на уборку Вашей недвижимости также будет являться Вашей обязанностью.
Управление услугой по сдаче в аренду включает в себя различные виды деятельности, одни из которых осуществляются в тот период, когда Ваша квартира сдается в аренду, а другие - в период, когда она пустует.
Вне „высокого туристического сезона", включая летний, Управляющая компания будет продолжать заботиться о Вашей квартире, оплачивая, например, Ваши счета. Для успешной сдачи Вашей квартиры в аренду, Руководитель по управлению недвижимостью будет следить за чистотой и исправностью Вашей квартиры.
В период, когда квартиру сдают в аренду, Руководитель будет следить за наличием необходимого дополнительного оснащения в квартире. Затраты за электричество, воду, кабельное телевидение и т.д., включены в арендную плату. В услуги, предоставляемые гостям, входят ежедневная уборка и регулярная смена постельного белья.
Менеджер по управлению недвижимостью информирует Вас о периодах, в которые Вашу квартиру сдавали в аренду, о доходах от аренды и затратах за квартиру вне рамок „высокого туристического сезона".
Управляющая компания задерживает определенный процент и/или таксу за рекламу и управление квартирой. В мае каждого года Вы будете получать свой доход от арендной платы, с вычтенной из него таксой. Оплата будет осуществляться по указанному Вами в договоре об аренде банковскому счету. Во избежание ошибок при переводе денег, пожалуйста, не забудьте уведомить Руководителя по управлению недвижимостью об изменении номера Вашего банковского счета, адреса или электронной почты.